الإجارة والجعالة

922 masa’il

1. تعريف الإجارة
2. غصب العين المؤجرة المعينة هل يثبت للمستأجر الخيار إذا غُصبت العين المعينة المؤجرة؟HanafiMalikiShafi'iله الخيارHanbaliله الخيار
3. غصب العين في إجارة الذمة هل للمستأجر الفسخ إذا غُصبت العين في إجارة ما في الذمة؟HanafiMalikiShafi'iلا فسخ إلا بتعذر البدلHanbaliلا فسخ إلا بتعذر البدل
4. أثر الغصب في الإجارة هل تنفسخ الإجارة بغصب العين المؤجرة؟Hanafiخلاف داخل المذهبMalikiShafi'iتنفسخ أو يُخيَّرHanbaliتنفسخ أو يُخيَّر
5. حبس المؤجر العين لاستيفاء الأجرة هل يحق للمؤجر حبس العين المعقود عليها حتى يستوفي الأجرة المعجلة؟HanafiيجوزMalikiيجوزShafi'iقولانHanbaliلا يجوز
6. حبس الصانع العين التي لعمله فيها أثر هل للصانع الذي لعمله أثر في العين، كالقصار والصباغ، حبسها لاستيفاء الأجر؟HanafiيجوزMalikiيجوزShafi'iعلى قولHanbali
7. حبس الصانع العين التي لا أثر لعمله فيها هل للصانع الذي ليس لعمله أثر في العين، كالحمال، حبسها لاستيفاء الأجر؟Hanafiلا يجوزMalikiيجوزShafi'iلا يجوزHanbaliلا يجوز
8. رفع يد المستأجر عند انتهاء الإجارة هل يلزم المستأجر ردّ العين المستأجرة إلى المؤجر بعد انقضاء الإجارة وإن لم يطلبها المؤجر؟HanafiMalikiShafi'iيلزمه الردHanbali
9. استلام الدابة المستأجرة للوصول على من يجب استلام الدابة المستأجرة للوصول إلى مكان معيّن عند انقضاء الإجارة؟HanafiMalikiShafi'iHanbali
10. انقضاء الإجارة بالموت أو العذر هل تنقضي الإجارة بموت أحد المتعاقدين أو بطروء عذر يمنع الانتفاع بالعين المستأجرة؟HanafiتنقضيMalikiلا تنقضيShafi'iلا تنقضيHanbaliلا تنقضي
11. فسخ الإجارة للعذر هل يجوز فسخ عقد الإجارة إذا طرأ عذر لأحد العاقدين أو في العين المستأجرة؟HanafiيجوزMalikiيجوز بقيدShafi'iHanbali
12. الخيار عند عذر المالكية ما حكم المستأجر إذا طرأ عذر كغصب العين أو حمل الظئر عند المالكية؟HanafiMalikiالتخييرShafi'iHanbali
13. فسخ الإجارة بالأعذار هل يجوز لأحد العاقدين فسخ عقد الإجارة بسبب العذر؟HanafiMalikiShafi'iلا يجوزHanbaliلا يجوز
14. أثر تعذر المستأجر في الأجرة هل يفسخ تعذر سفر المستأجر أو مرضه أو تعذر وقود الحمام العقد أو يحط شيئًا من الأجرة؟HanafiMalikiShafi'iلا يفسخHanbali
15. الإفلاس عذر في فسخ الإجارة هل يجوز للمستأجر فسخ الإجارة إذا أفلس وقام من السوق؟Hanafiعذر يبيح الفسخMalikiShafi'iHanbali
16. السفر عذر في فسخ الإجارة هل يجوز للمستأجر فسخ الإجارة إذا أراد السفر؟Hanafiعذر يبيح الفسخMalikiShafi'iHanbali
17. تغيير المستأجر حرفته عذر هل يجوز للمستأجر فسخ الإجارة إذا انتقل من حرفة إلى أخرى أو إلى الزراعة أو التجارة؟Hanafiعذر يبيح الفسخMalikiShafi'iHanbali
18. العدول عن عمل استؤجر له هل لمن استأجر رجلاً لعمل كقصارة ثياب أو هدم دار أو قلع ضرس أن يفسخ الإجارة إذا بدا له ألا يفعل؟Hanafiيجوز الفسخMalikiShafi'iHanbali
19. أثر العذر في انفساخ الإجارة هل تنفسخ الإجارة بنفسها عند طروء العذر أم تبقى قابلة للفسخ؟Hanafiقابلة للفسخMalikiShafi'iHanbali
20. الفسخ عند اختلاف المتعاقدين كيف تُفسخ الإجارة إذا اختلف المتعاقدان في العذر؟HanafiبالقضاءMalikiShafi'iHanbali
21. انفساخ الإجارة بموت العاقد هل تنفسخ الإجارة بموت أحد العاقدين؟HanafiتنفسخMalikiShafi'iHanbali
22. موت أحد المستأجرين أو المؤجرين المشتركين هل تبطل الإجارة في نصيب الحي إذا مات أحد المستأجرين أو المؤجرين؟Hanafiفي حصته فقطMalikiShafi'iHanbali
23. موت المؤجر والدابة في الطريق هل تبقى الإجارة إذا مات المؤجر والدابة في الطريق؟HanafiتبقىMalikiShafi'iHanbali
24. أثر بيع العين المؤجرة هل تنفسخ الإجارة ببيع العين المؤجرة؟Hanafiلا تنفسخMalikiتفصيلShafi'iقولان: الأظهر لا تنفسخHanbaliلا تنفسخ
25. بيع العين المؤجرة للمستأجر هل تنفسخ الإجارة إذا بيعت العين المؤجرة للمستأجر نفسه؟HanafiMalikiShafi'iلا تنفسخHanbaliلا تنفسخ
26. أثر وقف العين المستأجرة هل يؤثر وقف العين المستأجرة في عقد الإجارة؟Hanafiاختلاف الفتوىMalikiلا أثرShafi'iلا أثرHanbaliلا أثر
27. زوال العيب قبل الفسخ هل يبقى للمستأجر حق الفسخ إذا زال العيب عن العين المستأجرة قبل الفسخ؟HanafiMalikiShafi'iHanbali
28. بيان الغرض من استئجار الأرض هل يشترط بيان الغرض من استئجار الأرض لصحة الإجارة؟HanafiMalikiShafi'iشرطHanbali
29. إجارة الآجام والمرعى قصدا هل تجوز إجارة الآجام والأنهار للسمك أو المرعى للكلأ قصدا؟Hanafiلا تجوزMalikiجائزةShafi'iجائزةHanbaliجائزة
30. استئجار طريق خاص للمرور هل يجوز استئجار طريق خاص يمر فيه المستأجر أو الناس؟HanafiخلافMalikiShafi'iHanbali
31. رؤية الأرض المؤجرة للزراعة هل تشترط رؤية الأرض لصحة إجارتها للزراعة؟HanafiMalikiليست شرطًاShafi'iشرطHanbaliشرط
32. أمن الماء في إجارة الأرض هل يشترط في إجارة الأرض للزراعة أن يكون لها ماء مأمون دائم؟HanafiشرطMalikiShafi'iشرطHanbaliشرط
33. النقد في كراء أرض المطر هل يجوز كراء أرض المطر للزراعة لسنين طويلة؟HanafiMalikiجائز بلا شرط نقدShafi'iHanbali
34. كراء الأرض المأمونة بالنقد هل يجوز كراء الأرض المأمونة الري بالنقد ولو لمدة طويلة؟HanafiMalikiجائزShafi'iHanbali
35. أقصى مدة إجارة الأرض عند الشافعية ما أقصى مدة تصح إجارة الأرض لها عند الشافعية؟HanafiMalikiShafi'iثلاثة أقوالHanbali
36. إجارة الأرض الموقوفة مدة طويلة هل يجوز للمتولي إجارة الأرض الموقوفة مدة طويلة؟Hanafiجائزة بشرطMalikiShafi'iجائزةHanbali
37. اشتراط ما تبقى فائدته في الأرض ما حكم اشتراط ما تبقى فائدته في الأرض بعد انقضاء مدة الإجارة وليس من مقتضى العقد؟HanafiفاسدMalikiجائزShafi'iHanbali
38. اشتراط الزرع بنفسه أو زرع قمح ما حكم اشتراط المؤجر على المستأجر أن يزرع بنفسه فقط أو أن يزرع قمحًا فقط؟HanafiلغوMalikiShafi'iوجهانHanbali
39. بيان جنس منفعة الأرض المستأجرة هل يجب في إجارة الأرض بيان جنس ما تُستأجر له من زراعة أو غراس دون بيان نوع المزروع أو المغروس؟Hanafiيجب بيان النوعMalikiيجب بيان الجنسShafi'iوجهانHanbaliيجب بيان الجنس
40. الإجارة دون تعيين الزراعة أو الغراس هل تصح إجارة الأرض إذا لم يعيّن المستأجر ما تُستأجر له ولا عرف في ذلك؟HanafiMalikiلا تجوزShafi'iHanbali
41. الإجارة للانتفاع بالأرض مطلقًا هل تصح إجارة الأرض بقوله: آجرتك لتنتفع بها ما شئت، وما يملكه المستأجر؟HanafiيصحMalikiShafi'iيصحHanbaliيصح
42. إجارة أرض لا ماء لها دون ذكر الزراعة هل تصح إجارة أرض لا ماء لها إذا لم يذكر أنه يكتريها للزراعة؟HanafiMalikiShafi'iوجهانHanbali
43. أجرة الأرض المزروعة بعقد فاسد إذا زرع المستأجر الأرض مع فساد العقد ومضت المدة، فهل يستحق المؤجر الأجر المسمى؟Hanafiالمسمى استحسانًاMalikiShafi'iHanbali
44. تسليم الأرض المستأجرة خالية هل تصح إجارة أرض فيها زرع لغير المستأجر أو ما يمنع الزراعة؟HanafiMalikiShafi'iHanbali
45. إجارة الأرض المشغولة ثم تخلو هل تصح إجارة الأرض المشغولة إذا خلت أثناء المدة؟HanafiMalikiShafi'iHanbaliتصح في المدة الخالية
46. أجرة الأرض عند انقطاع الماء هل تلزم المستأجر أجرة الأرض المستأجرة للزراعة إذا انقطع عنها الماء أو غرقت قبل أن يزرعها؟Hanafiتسقط الأجرةMalikiلا تجبShafi'iالخيارHanbaliالخيار
47. هلاك الزرع بعد الزراعة هل تلزم المستأجر الأجرة إذا زرع الأرض ثم هلك الزرع بآفة أو جائحة؟HanafiروايتانMalikiتلزم الأجرةShafi'iلا ردHanbaliلا رد
48. إجارة الأرض الغارقة بالماء هل تصح إجارة أرض غارقة بالماء لزراعة ما لا يثبت في الماء كالحنطة والشعير؟HanafiMalikiShafi'iتفصيل، وجهانHanbaliتفصيل
49. زراعة ما يخالف المتفق عليه ما حكم من استأجر أرضًا لزرع معيّن فزرع غيره مما هو أشد ضررًا؟Hanafiضمان وغصبMalikiShafi'iأجر المثلHanbali
50. بقاء الزرع بعد انقضاء المدة هل يبقى الزرع في الأرض المستأجرة بعد انقضاء مدة الإجارة إذا لم يحن حصاده، وبأي أجر؟Hanafiيبقى بأجرMalikiيبقى بشرطShafi'iHanbali
51. قلع الغراس بعد انقضاء الإجارة هل يلزم المستأجر قلع الشجر المغروس وتسليم الأرض فارغة عند انقضاء مدة الإجارة؟HanafiيقلعMalikiShafi'iHanbali