الإجارة والجعالة

٩٢٢ مسألة

1. تعريف الإجارة
2. غصب العين المؤجرة المعينة هل يثبت للمستأجر الخيار إذا غُصبت العين المعينة المؤجرة؟الحنفيةالمالكيةالشافعيةله الخيارالحنابلةله الخيار
3. غصب العين في إجارة الذمة هل للمستأجر الفسخ إذا غُصبت العين في إجارة ما في الذمة؟الحنفيةالمالكيةالشافعيةلا فسخ إلا بتعذر البدلالحنابلةلا فسخ إلا بتعذر البدل
4. أثر الغصب في الإجارة هل تنفسخ الإجارة بغصب العين المؤجرة؟الحنفيةخلاف داخل المذهبالمالكيةالشافعيةتنفسخ أو يُخيَّرالحنابلةتنفسخ أو يُخيَّر
5. حبس المؤجر العين لاستيفاء الأجرة هل يحق للمؤجر حبس العين المعقود عليها حتى يستوفي الأجرة المعجلة؟الحنفيةيجوزالمالكيةيجوزالشافعيةقولانالحنابلةلا يجوز
6. حبس الصانع العين التي لعمله فيها أثر هل للصانع الذي لعمله أثر في العين، كالقصار والصباغ، حبسها لاستيفاء الأجر؟الحنفيةيجوزالمالكيةيجوزالشافعيةعلى قولالحنابلة
7. حبس الصانع العين التي لا أثر لعمله فيها هل للصانع الذي ليس لعمله أثر في العين، كالحمال، حبسها لاستيفاء الأجر؟الحنفيةلا يجوزالمالكيةيجوزالشافعيةلا يجوزالحنابلةلا يجوز
8. رفع يد المستأجر عند انتهاء الإجارة هل يلزم المستأجر ردّ العين المستأجرة إلى المؤجر بعد انقضاء الإجارة وإن لم يطلبها المؤجر؟الحنفيةالمالكيةالشافعيةيلزمه الردالحنابلة
9. استلام الدابة المستأجرة للوصول على من يجب استلام الدابة المستأجرة للوصول إلى مكان معيّن عند انقضاء الإجارة؟الحنفيةالمالكيةالشافعيةالحنابلة
10. انقضاء الإجارة بالموت أو العذر هل تنقضي الإجارة بموت أحد المتعاقدين أو بطروء عذر يمنع الانتفاع بالعين المستأجرة؟الحنفيةتنقضيالمالكيةلا تنقضيالشافعيةلا تنقضيالحنابلةلا تنقضي
11. فسخ الإجارة للعذر هل يجوز فسخ عقد الإجارة إذا طرأ عذر لأحد العاقدين أو في العين المستأجرة؟الحنفيةيجوزالمالكيةيجوز بقيدالشافعيةالحنابلة
12. الخيار عند عذر المالكية ما حكم المستأجر إذا طرأ عذر كغصب العين أو حمل الظئر عند المالكية؟الحنفيةالمالكيةالتخييرالشافعيةالحنابلة
13. فسخ الإجارة بالأعذار هل يجوز لأحد العاقدين فسخ عقد الإجارة بسبب العذر؟الحنفيةالمالكيةالشافعيةلا يجوزالحنابلةلا يجوز
14. أثر تعذر المستأجر في الأجرة هل يفسخ تعذر سفر المستأجر أو مرضه أو تعذر وقود الحمام العقد أو يحط شيئًا من الأجرة؟الحنفيةالمالكيةالشافعيةلا يفسخالحنابلة
15. الإفلاس عذر في فسخ الإجارة هل يجوز للمستأجر فسخ الإجارة إذا أفلس وقام من السوق؟الحنفيةعذر يبيح الفسخالمالكيةالشافعيةالحنابلة
16. السفر عذر في فسخ الإجارة هل يجوز للمستأجر فسخ الإجارة إذا أراد السفر؟الحنفيةعذر يبيح الفسخالمالكيةالشافعيةالحنابلة
17. تغيير المستأجر حرفته عذر هل يجوز للمستأجر فسخ الإجارة إذا انتقل من حرفة إلى أخرى أو إلى الزراعة أو التجارة؟الحنفيةعذر يبيح الفسخالمالكيةالشافعيةالحنابلة
18. العدول عن عمل استؤجر له هل لمن استأجر رجلاً لعمل كقصارة ثياب أو هدم دار أو قلع ضرس أن يفسخ الإجارة إذا بدا له ألا يفعل؟الحنفيةيجوز الفسخالمالكيةالشافعيةالحنابلة
19. أثر العذر في انفساخ الإجارة هل تنفسخ الإجارة بنفسها عند طروء العذر أم تبقى قابلة للفسخ؟الحنفيةقابلة للفسخالمالكيةالشافعيةالحنابلة
20. الفسخ عند اختلاف المتعاقدين كيف تُفسخ الإجارة إذا اختلف المتعاقدان في العذر؟الحنفيةبالقضاءالمالكيةالشافعيةالحنابلة
21. انفساخ الإجارة بموت العاقد هل تنفسخ الإجارة بموت أحد العاقدين؟الحنفيةتنفسخالمالكيةالشافعيةالحنابلة
22. موت أحد المستأجرين أو المؤجرين المشتركين هل تبطل الإجارة في نصيب الحي إذا مات أحد المستأجرين أو المؤجرين؟الحنفيةفي حصته فقطالمالكيةالشافعيةالحنابلة
23. موت المؤجر والدابة في الطريق هل تبقى الإجارة إذا مات المؤجر والدابة في الطريق؟الحنفيةتبقىالمالكيةالشافعيةالحنابلة
24. أثر بيع العين المؤجرة هل تنفسخ الإجارة ببيع العين المؤجرة؟الحنفيةلا تنفسخالمالكيةتفصيلالشافعيةقولان: الأظهر لا تنفسخالحنابلةلا تنفسخ
25. بيع العين المؤجرة للمستأجر هل تنفسخ الإجارة إذا بيعت العين المؤجرة للمستأجر نفسه؟الحنفيةالمالكيةالشافعيةلا تنفسخالحنابلةلا تنفسخ
26. أثر وقف العين المستأجرة هل يؤثر وقف العين المستأجرة في عقد الإجارة؟الحنفيةاختلاف الفتوىالمالكيةلا أثرالشافعيةلا أثرالحنابلةلا أثر
27. زوال العيب قبل الفسخ هل يبقى للمستأجر حق الفسخ إذا زال العيب عن العين المستأجرة قبل الفسخ؟الحنفيةالمالكيةالشافعيةالحنابلة
28. بيان الغرض من استئجار الأرض هل يشترط بيان الغرض من استئجار الأرض لصحة الإجارة؟الحنفيةالمالكيةالشافعيةشرطالحنابلة
29. إجارة الآجام والمرعى قصدا هل تجوز إجارة الآجام والأنهار للسمك أو المرعى للكلأ قصدا؟الحنفيةلا تجوزالمالكيةجائزةالشافعيةجائزةالحنابلةجائزة
30. استئجار طريق خاص للمرور هل يجوز استئجار طريق خاص يمر فيه المستأجر أو الناس؟الحنفيةخلافالمالكيةالشافعيةالحنابلة
31. رؤية الأرض المؤجرة للزراعة هل تشترط رؤية الأرض لصحة إجارتها للزراعة؟الحنفيةالمالكيةليست شرطًاالشافعيةشرطالحنابلةشرط
32. أمن الماء في إجارة الأرض هل يشترط في إجارة الأرض للزراعة أن يكون لها ماء مأمون دائم؟الحنفيةشرطالمالكيةالشافعيةشرطالحنابلةشرط
33. النقد في كراء أرض المطر هل يجوز كراء أرض المطر للزراعة لسنين طويلة؟الحنفيةالمالكيةجائز بلا شرط نقدالشافعيةالحنابلة
34. كراء الأرض المأمونة بالنقد هل يجوز كراء الأرض المأمونة الري بالنقد ولو لمدة طويلة؟الحنفيةالمالكيةجائزالشافعيةالحنابلة
35. أقصى مدة إجارة الأرض عند الشافعية ما أقصى مدة تصح إجارة الأرض لها عند الشافعية؟الحنفيةالمالكيةالشافعيةثلاثة أقوالالحنابلة
36. إجارة الأرض الموقوفة مدة طويلة هل يجوز للمتولي إجارة الأرض الموقوفة مدة طويلة؟الحنفيةجائزة بشرطالمالكيةالشافعيةجائزةالحنابلة
37. اشتراط ما تبقى فائدته في الأرض ما حكم اشتراط ما تبقى فائدته في الأرض بعد انقضاء مدة الإجارة وليس من مقتضى العقد؟الحنفيةفاسدالمالكيةجائزالشافعيةالحنابلة
38. اشتراط الزرع بنفسه أو زرع قمح ما حكم اشتراط المؤجر على المستأجر أن يزرع بنفسه فقط أو أن يزرع قمحًا فقط؟الحنفيةلغوالمالكيةالشافعيةوجهانالحنابلة
39. بيان جنس منفعة الأرض المستأجرة هل يجب في إجارة الأرض بيان جنس ما تُستأجر له من زراعة أو غراس دون بيان نوع المزروع أو المغروس؟الحنفيةيجب بيان النوعالمالكيةيجب بيان الجنسالشافعيةوجهانالحنابلةيجب بيان الجنس
40. الإجارة دون تعيين الزراعة أو الغراس هل تصح إجارة الأرض إذا لم يعيّن المستأجر ما تُستأجر له ولا عرف في ذلك؟الحنفيةالمالكيةلا تجوزالشافعيةالحنابلة
41. الإجارة للانتفاع بالأرض مطلقًا هل تصح إجارة الأرض بقوله: آجرتك لتنتفع بها ما شئت، وما يملكه المستأجر؟الحنفيةيصحالمالكيةالشافعيةيصحالحنابلةيصح
42. إجارة أرض لا ماء لها دون ذكر الزراعة هل تصح إجارة أرض لا ماء لها إذا لم يذكر أنه يكتريها للزراعة؟الحنفيةالمالكيةالشافعيةوجهانالحنابلة
43. أجرة الأرض المزروعة بعقد فاسد إذا زرع المستأجر الأرض مع فساد العقد ومضت المدة، فهل يستحق المؤجر الأجر المسمى؟الحنفيةالمسمى استحسانًاالمالكيةالشافعيةالحنابلة
44. تسليم الأرض المستأجرة خالية هل تصح إجارة أرض فيها زرع لغير المستأجر أو ما يمنع الزراعة؟الحنفيةالمالكيةالشافعيةالحنابلة
45. إجارة الأرض المشغولة ثم تخلو هل تصح إجارة الأرض المشغولة إذا خلت أثناء المدة؟الحنفيةالمالكيةالشافعيةالحنابلةتصح في المدة الخالية
46. أجرة الأرض عند انقطاع الماء هل تلزم المستأجر أجرة الأرض المستأجرة للزراعة إذا انقطع عنها الماء أو غرقت قبل أن يزرعها؟الحنفيةتسقط الأجرةالمالكيةلا تجبالشافعيةالخيارالحنابلةالخيار
47. هلاك الزرع بعد الزراعة هل تلزم المستأجر الأجرة إذا زرع الأرض ثم هلك الزرع بآفة أو جائحة؟الحنفيةروايتانالمالكيةتلزم الأجرةالشافعيةلا ردالحنابلةلا رد
48. إجارة الأرض الغارقة بالماء هل تصح إجارة أرض غارقة بالماء لزراعة ما لا يثبت في الماء كالحنطة والشعير؟الحنفيةالمالكيةالشافعيةتفصيل، وجهانالحنابلةتفصيل
49. زراعة ما يخالف المتفق عليه ما حكم من استأجر أرضًا لزرع معيّن فزرع غيره مما هو أشد ضررًا؟الحنفيةضمان وغصبالمالكيةالشافعيةأجر المثلالحنابلة
50. بقاء الزرع بعد انقضاء المدة هل يبقى الزرع في الأرض المستأجرة بعد انقضاء مدة الإجارة إذا لم يحن حصاده، وبأي أجر؟الحنفيةيبقى بأجرالمالكيةيبقى بشرطالشافعيةالحنابلة
51. قلع الغراس بعد انقضاء الإجارة هل يلزم المستأجر قلع الشجر المغروس وتسليم الأرض فارغة عند انقضاء مدة الإجارة؟الحنفيةيقلعالمالكيةالشافعيةالحنابلة